ODDZIAŁ TERENOWY W POZNANIU podaje do publicznej wiadomości...

ODDZIAŁ TERENOWY W POZNANIU
podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości rolnej niezabudowanej
przeznaczonej do sprzedaży położonej w województwie wielkopolskim
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość rolna niezabudowana położona w powiecieszamotulskim, gminieKaźmierz,obrębieKomorowo, składająca się z działek oznaczonych w ewidencji gruntów jako działki nr 77/8
i 77/10o łącznej powierzchni13,8417 ha, w tym użytki w klasach: RIIIa – 4,3440 ha, RIIIb – 5,6478 ha RIVa – 3,2331 ha i nieużytki 0,5898 ha.
Nieruchomość zapisana jest odpowiednio w księgach wieczystych nr PO1A/00062919/6 i PO1A/00062927/5,prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Szamotułach, wolnych od wpisów w dziale III i IV.
Cena nieruchomości wynosi: 1 260 500,00 zł brutto.
Cena sprzedaży zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży.
Przeznaczenie: brak planu miejscowego dla przedmiotowej nieruchomości.
W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przyjęte uchwałą nr XXXV/210/01 Rady Gminy Kaźmierz z dnia 12 listopada 2001 roku zmienione uchwałami Rady Gminy Kaźmierz: nr XVII/117/03 z dnia
30 grudnia 2003 r., nr LII/279/10 z dnia 14 lipca 2010 r., nr XIX/101/12 z dnia 30 stycznia 2012 r., nr XXX/166/12 z dnia
29 listopada 2012 r., nr XXXI/221/13 z dnia 26 września 2013 r., nr XLI/239/13 z dnia 28 listopada 2013 r., nr XLVIII/296/14
z dnia 28 czerwca 2014 r., nr XLIX/311/18 z dnia 26 marca 2018 r., nr XLIX/312/18 z dnia 26 marca 2018 r., nr XVII/139/2020 z dnia 17 lutego 2020 r., nr XXIX/252/2021 z dnia 28 czerwca 2021 r., nr L/412/2022 z dnia 29 grudnia 2022 r., oraz nr LXVII/546/2023 z dnia 18 grudnia 2023 r. dla działki nr 77/10 przewiduje się funkcje – tereny użytków rolnych,
a dla działki 77/8 w częściach: tereny użytków rolnych praz tereny łąk i pastwisk i nieużytków. Przedmiotowe działki nie są objęte uchwałą o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy studium lub zmian tych dokumentów. W dniu 27 maja 2024 r. Rada Gminy Kaźmierz podjęła uchwałę
nr II/11/2024 w sprawie przystąpienia do opracowywania planu ogólnego gminy Kaźmierz. Nieruchomość
nie znajduje się na obszarach formalnie powołanych lub wynikających z przepisów prawa, które mają wpływ
na sposób zagospodarowania (np. obszary ochrony przyrody, rezerwaty, obszary natura 2000, strefy ograniczonego użytkowania od różnego rodzaju obiektów). Rada Gminy Kaźmierz nie podjęła uchwały w sprawie ustanowienia pomników przyrody na ww. działkach. Dla ww. działek nie są rozpatrywane wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ani lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz takie decyzje nie zostały wydane. Działki nr 77/8 oraz 77/10 nie leżą w granicach obowiązywania specjalnej strefy ekonomicznej, a także nie są objęte uchwałą o wyznaczeniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji oraz nie leżą
w specjalnej strefie rewitalizacji.
Przedmiotowa nieruchomość położna jest w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 146 Subzbiornik Jezioro Bytyńskie – Wronki- Trzciel, a także w obrębie jednolitych części wód podziemnych (JCWPd) oznaczonych numerem 60. Ponadto teren objęty jest koncesją 14/2001/Ł Pniewy – Stęszew na poszukiwanie i rozpoznawanie oraz wydobywanie złoża ropy naftowej i gazu ziemnego nr decyzji DGK-IV.4770.20.2017. BGł, której operatorem jest PKN ORLEN S.A. Studium nie przewiduje możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych oraz strefy oddziaływania siłowni wiatrowych.
Przedmiotowe działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej nr 243512P Komorowo-Gorszewice.
Na przedmiotowej nieruchomości zlokalizowane są zewidencjonowane stanowiska archeologiczne ujęte
w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków:
- na działce 77/8 – AZP 50-23/18, 19;
- na działce 77/10 - AZP 50-23/16, 25.
Nieruchomość obciążona jest umową dzierżawy zawartą do dnia 8 listopada 2030 r.
Nieruchomość zostanie sprzedana w trybie bezprzetargowym na rzecz dzierżawcy nieruchomości
na podstawie art. 29 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2024 r., poz. 589 t.j)
Nieruchomość sprzedawana jest na podstawie danych zawartych w ewidencji gruntów i budynków. Zbycie nieruchomości będącej przedmiotem umowy sprzedaży nastąpi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów oraz wyrysem z mapy ewidencyjnej. Kupujący oświadczy w umowie sprzedaży, że nie będzie występował z roszczeniami wobec Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży w wyniku pomiarów wykonanych przez uprawnionego geodetę okaże się, że powierzchnia przedmiotowej nieruchomości jest inna, niż jest to oznaczone w ww. dokumentach. Nabywca w oparciu o otrzymaną mapę i opis ustala granice nieruchomości na własny koszt.
Zgodnie z art. 28a ust.1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2024 r., poz. 589 t.j.) sprzedaż nieruchomości rolnej przez KOWR może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha. Kupujący zobowiązany będzie do złożenia oświadczenia potwierdzającego spełnienie wymagań określonych w art. 28a ust 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r.
o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2024 r., poz. 589 t.j).
Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy z dnia 19.10.1991 r.o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2024 r., poz. 589 t.j.) KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR.
Zgodnie z art. 29b ustawy z dnia 19.10.1991 r.o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2024 r., poz. 589 t.j.) nabywca nieruchomości Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży złoży oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia.
Zgodnie z art. 29a ust. 1 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
(Dz. U. z 2024 r., poz. 589 t.j.) w przypadku sprzedaży nieruchomości na zasadach określonych w art. 29 ust. 1 i 3b
lub
art. 31 ust. 2 Kupujący zobowiązany będzie do:
1) nieprzenoszenia własności nieruchomości nabytej zZasobu przez okres 15 lat od dnia nabycia nieruchomości oraz do prowadzenia na niej wtym okresie działalności rolniczej, awprzypadku osób fizycznych do osobistego prowadzenia tej działalności,
2) nieustanawiania w okresie, o którym mowa w pkt 1, hipoteki na nieruchomości nabytej z Zasobu na rzecz innych podmiotów niż KOWR,
3) zapłaty kwoty w wysokości 40% ceny sprzedaży w przypadku:
a) niedotrzymania przez nabywcę nieruchomości któregokolwiek z zobowiązań, o których mowa w pkt 1 i 2,
albo
b) złożenia nieprawdziwego oświadczenia, o którym mowa w art. 29b ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
W odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości zastrzega się umowne prawo odkupu, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, wykonywane przez KOWR na rzecz Skarbu Państwa w okresie pięciu lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Prawo odkupu może zostać wykonane przez KOWR zarówno w odniesieniu do całej nieruchomości, jak i w odniesieniu do poszczególnych jej części, niezależnie kto będzie wówczas właścicielem tej nieruchomości.
KOWR może rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na warunkach określonych w art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r.o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwaoraz w rozporządzeniu Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16.02.2012 r.w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz.U. z 2012 r., poz. 208), na okres nie dłuższy
niż 15 lat, jeżeli przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości nabywca nieruchomości wpłacił co najmniej 10% jej ceny i przedłożył zabezpieczenie spłaty kwoty należności rozłożonej na raty, a jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności.
Oddział Terenowy KOWR zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności, w tym w szczególności nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się
z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR.
Powyższy wykaz będzie wywieszony na okres 14 dni, na tablicy ogłoszeń: w siedzibie KOWR OT w Poznaniu,
we właściwym miejscowo Urzędzie Gminy, w właściwym miejscowo sołectwie, we właściwej miejscowo Izbie Rolniczej, opublikowany na stronie internetowejwww.gov.pl/web/kowr oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR.
Szczegółowe informacje można uzyskać w siedzibie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Poznaniu, 61-701 Poznań, ul. Fredry 12, tel. 61 85 60 673.
www.kowr.gov.pl
ZSI.POZ.WKUR.4240.5044.1.5044.2025.KKO