ODDZIAŁ TERENOWY W POZNANIU podaje do publicznej wiadomości...

ODDZIAŁ TERENOWY W POZNANIU
podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości rolnej przeznaczonej do sprzedaży, położonej
w województwie wielkopolskim
Przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca część tzw. Obiektu Stawowego Czerniejewo, położona w powiecie gnieźnieńskim, gminie Czerniejewo, obrębie Czerniejewo, stanowiąca kompleks o łącznej powierzchni 12,2170 ha, składający się z działki gruntu nr ewid. 71/25 (ark. mapy 7) o pow. 1,6954 ha
(w tym: ŁIII - 0,4807 ha, RIIIa - 0,1345 ha, Wsr-ŁIII - 1,0802 ha) oraz działki gruntu nr ewid. 71/27 o pow. 10,5216 ha (w tym: Lzr-ŁV - 0,0407 ha, Lzr-PsV - 0,2622 ha, ŁV - 0,3110 ha, PsV - 1,6614 ha, W-PSV - 0,1041 ha, Wsr-ŁV - 7,5364 ha, Wsr-PsV - 0,6058 ha). Działki gruntu nr ewid. 71/25 i 71/27 położone w obrębie Czerniejewo zapisane są w Księdze Wieczystej nr PO1G/00075620/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Gnieźnie.
W Dziale III Księgi Wieczystej nr PO1G/00075620/3 wpis o treści:
OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ
SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA PRZECHODU I PRZEJAZDU ZGODNIE Z TREŚCIĄ § 4 AKTU NOTARIALNEGO UMOWY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI I USTANOWIENIA SŁUŻEBNOŚCI GRUNTOWEJ,
NR REP. A: 5075/2011 Z DNIA 24 PAŹDZIERNIKA 2011 R. SPORZĄDZONEGO PRZEZ NOTARIUSZ ANNĘ KOTUNIAK
W KANCELARII NOTARIALNEJ W WARSZAWIE, K. AKT 2-10 W KW PO1G/00075621/0. PRZEDMIOT WYKONYWANIA: DZIAŁKA GRUNTU NR EWID. 71/20. NA RZECZ KAŻDOCZESNEGO WŁAŚCICIELA DZIAŁKI GRUNTU NR EWID. 71/19.
Działki gruntu sąsiadują ze sobą, tworząc kompleks o dość regularnym kształcie. Teren zagospodarowany
w średnim stopniu, występują place oraz drogi dojazdowe.
Nieruchomość stanowi hodowlane stawy rybackie, w tym 3 stawy są produkcyjne – hodowlane (staw Tartak, mnich zrzutowy na stawie Tartak, studnia pompująca na stawie Tartak, staw Zimochów, zastawka nr 1 na stawie Zimochów, zastawka nr 2 na stawie Zimochów, mnich zrzutowy na stawie Zimochów, staw Przesadka I, mnich zrzutowy
na stawie Przesadka I, staw Przesadka II, mnich zrzutowy na stawie Przesadka II), a 4 stawy są magazynowe wraz z infrastrukturą hydrotechniczną (studnia pompująca, mnichy zrzutowe, zastawki). Działki gruntu są nieogrodzone; wyjątek stanowią trzy stawy magazynowe, które są ogrodzone siatką stalową na słupkach stalowych z bramą dwuskrzydłową i furtką (ogrodzenie niekompletne).
Na nieruchomości znajdują się następujące budynki i budowle: wiata magazynowa o powierzchni użytkowej 228,31 m2 (nakład dzierżawcy), zespół wiat gospodarczych nietrwale związanych z gruntem (wiata gospodarcza z płyt betonowych – zaplecze socjalne, wiata stalowa ze zbiornikami betonowymi – punkt handlowy, zespół wiat magazynowych) o łącznej pow. użytkowej 289,05 m2, silos zbożowy na wylewce betonowej, uzbrojenie terenu,
tj. sieć elektroenergetyczna 0,4kV oraz oświetleniowa wraz z trzema stalowymi słupami oświetleniowymi.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej położonej na działce
ozn. nr ewid. 966 obręb Czerniejewo (ul. gen. Lipskiego, droga relacji Kąpiel-Czerniejewo).
Położenie działki gruntu nawet bezpośrednio przy drodze publicznej oraz faktyczny dostęp do drogi publicznej
w terenie nie jest jednoznaczny z możliwością zjazdu z danej działki na drogę publiczną. Możliwość ustalenia takiego zjazdu leży wyłącznie w gestii Zarządcy drogi, z którym należy ten fakt uzgodnić.
Nieruchomość uzbrojona w przyłącze energetyczne NN oraz oświetleniowe z trzema słupami stalowymi oświetleniowymi. Poprzez teren nieruchomości przebiega odcinek sieci kanalizacji sanitarnej oraz napowietrznej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia.
Dla działek gruntu nr ewid. 71/25 i 71/27 położonych w obrębie miasta Czerniejewo nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czerniejewo (Uchwała nr XXXI/194/2001 Rady Gminy Czerniejewo z dnia 20 listopada
2001 r. ze zmianami) działki gruntu oznaczone są jako:
- działka gruntu nr ewid. 71/25 – położenie w strefie przyrodniczej oznaczonej na mapie studium symbolem ,,III” z przeznaczeniem pod tereny rolnicze, tereny wód, łąk, pastwisk, zieleni urządzonej pod tereny komunikacji
i infrastruktury technicznej. Na przedmiotowym terenie występują wody,
- działka gruntu nr ewid. 71/ 27 – położenie w strefie przyrodniczej (ciągi ekologiczne) oznaczonej na mapie studium symbolem ,,III” z przeznaczeniem pod tereny rolnicze, tereny wód, łąk, pastwisk, zieleni urządzonej pod tereny komunikacji i infrastruktury technicznej. Na przedmiotowym terenie występują wody.
Burmistrz Miasta i Gminy Czerniejewo wydał decyzję o warunkach zabudowy dnia 21 czerwca 2019 r. znak sprawy: RPK.6730.11.2019.MW dla inwestycji polegającej na budowie wiaty na sprzęt rolniczy (rodzaj inwestycji: zagrodowa) na terenie części działki nr ewid. 71/22 (po podziale działka nr ewid. 71/27) położonej w obrębie miasta Czerniejewa.
Rada Miasta i Gminy Czerniejewo podjęła uchwałę nr LXV/524/24 z dnia 28 lutego 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego gminy Czerniejewo, ale prace nad planem ogólnym są cały czas w toku.
Działka gruntu nr ewid. 71/27 położona w obrębie miasta Czerniejewa zlokalizowana jest w granicach historycznego układu urbanistycznego miasta Czerniejewa wpisanego do rejestru zabytków pod numerem rejestru 591/Wlkp/A na podstawie decyzji z dnia 13 marca 2008 r., w strefie ochrony konserwatorskiej średniowiecznych i nowożytnych nawarstwień kulturowych układu urbanistycznego miasta wpisanych do rejestru zabytków ww. decyzją.
Na przedmiotowej działce gruntu znajduje się historyczny staw, wymagający właściwego utrzymania.
Nie dopuszcza się likwidacji tego charakterystycznego elementu miasta.
W związku z położeniem na terenie historycznego układu urbanistycznego wpisanego do rejestru, zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 8, ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1292 ze zm.), prowadzenie robót budowlanych na tym terenie, innych działań, podział przedmiotowej nieruchomości, montaż urządzeń i reklam itp. wymaga uzyskania pozwolenia konserwatorskiego.
Nie wnosi się przeciwwskazań do rozdysponowania ww. nieruchomości z zastrzeżeniem, że wszelkie zmiany sposobu jej użytkowania wiązać się będą z koniecznością uzgodnienia z właściwym miejscowo konserwatorem zabytków na etapie prowadzonych postępowań na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ponadto, ww. nieruchomość powinna być użytkowana w sposób niezagrażający historycznym wartościom zabytków na jej terenie, a posiadacz zabytku winien przestrzegać przepisów zawartych w art. 5 Ustawy z dnia
23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
Zgodnie z pismem z Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, działki gruntu nr ewid. 71/25 i 71/27 położone w obrębie Czerniejewo, gm. Czerniejewo, graniczą z działkami, na których znajdują się śródlądowe powierzchniowe wody płynące: rzeka Wrześnica – działka nr 232 obręb Czerniejewo oraz Dopływ z Nowej Wsi Lednogórskiej – działka nr 71/26, obręb Czerniejewo. W graniach działek zlokalizowane są stawy rybne.
Zgodnie z pismem z Powiatowego Zarządu Dróg w Gnieźnie, przez działkę gruntu nr ewid. 71/27 położoną
w obrębie Czerniejewo przebiega pas drogi powiatowej 2152P. Kupujący w treści aktu notarialnego – umowie sprzedaży oświadczy, że został o tym fakcie poinformowany oraz że w przyszłości wyrazi zgodę na wydzielenie pasa drogowego z przedmiotowej nieruchomości w porozumieniu z Powiatowym Zarządem Dróg w Gnieźnie.
Cena sprzedaży nieruchomości: 762.000,00 zł
w tym wartość nakładów poniesionych przez Dzierżawcę: 237.000,00 zł
Działka gruntu obciążona jest umową dzierżawy zawartą do dnia 20.04.2027 r.
Cena zawiera koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Cena podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży.
Nieruchomość zostanie sprzedana w trybie bezprzetargowym na rzecz dzierżawcy nieruchomości na podstawie art. 29 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa [Dz.U. z 2025 r. poz. 826 j.t.].
Pełna treść wykazu została wywieszona na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń: w siedzibie KOWR OT w Poznaniu, we właściwym miejscowo Urzędzie Gminy, we właściwym miejscowo sołectwie, we właściwej miejscowo Izbie Rolniczej oraz opublikowany na stronie internetowejwww.gov.pl/web/kowr oraz na stronie Biuletynu Informacji Publicznej KOWR.
Szczegółowe informacje można uzyskać w siedzibie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Poznaniu, 61-701 Poznań, ul. Fredry 12, tel. 61 85 60 717.
ZSI.POZ.WKUR.4240.5210.1.5210.2025.HJR
www.kowr.gov.pl